Villa - te koop - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 845.000 €

Beschrijving

Ontdek deze prachtige architectenwoning met vier gevels, gelegen in een rustige en gezochte omgeving op een perceel van meer dan 10 are, in de onmiddellijke nabijheid van Espinette Centrale. Met een bewoonbare oppervlakte van meer dan 265 m² zal deze eigendom liefhebbers van ruimte en licht zeker bekoren. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal met vestiaire, een bureau, een aangename keuken en een lichtrijke eetkamer die uitgeeft op de tuin. De dubbele woonkamer, elegant gescheiden door een cassettehaard, biedt een warme en gezellige leefruimte. Op de verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer, met de mogelijkheid om een tweede badkamer in te richten volgens uw behoeften. Buiten geniet u van een terras en een ideaal zuidgericht georiënteerde tuin, perfect voor ontspanningsmomenten. De eigendom beschikt eveneens over kelders, een dubbele garage en parkeerplaatsen vooraan. In zeer goede algemene staat combineert deze woning comfort, ruimte en een ideale ligging. Mogelijkheid om het naastgelegen bouwperceel aan te kopen. Info en bezoek: info@findimmo.be - 02/353 05 35

Algemeen

Referentie	7677420
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	1
Tuin	Ja
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	265 m²
Oppervlakte van het terrein	1042 m²
Beschikbaarheid	in onderling overleg

Gebouw

Bouwjaar	1986
Aantal garages	2
Type dak - type	schuin dak
Aantal parkings	2
Totale oppervlakte	290 m²

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking
Parlofoon	Ja

Diverse

Wasplaats	Ja
Veranda	Nee
Bureau	Ja
Wijnkelder	Ja
Kantoor	Ja
Kantoor (oppervlakte)	9 m²
Zolder	Ja
Kelder	Ja
Open haard	Ja
Open haard (details)

In cijfers

Aantal kelders	3
Toiletten - aantal	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	21 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	18 m²
Gevelbreedte - breedte	14
Garage (oppervlakte)	28 m²
Terras - aantal	2
Woonkamer (oppervlakte)	38 m²
Eetkamer (oppervlakte)	15 m²
Keuken (oppervlakte)	17 m²
Bureau (oppervlakte)	9 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid

Omgeving

Vijver	Nee
Type buurt	rustig
Type buurt 2	centraal
Oriëntatie van de voorgevel	noordwesten
Oriëntatie van het terrein - terras	zuid
Oriëntatie van het terrein - tuin	zuid
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Toegangsweg	Ja

Buitenkant

Poolhouse	Nee
Zwembad	Nee
Tennisveld	Nee
Balkon	Ja
Omheining	Ja
Belichting	Ja
Tuinhuis	Ja

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	2203 €

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Olietank	Nee
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja
Gastank	Nee

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Kadaster

Kadastraal inkomen (€) - bedrag	6009 €

Veiligheid

Alarm	Ja
Branddetector	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform

Afwerking

Evaluatie staat dak	4
Evaluatie staat raamkozijn	4
Evaluatie staat sanitair	4
Evaluatie staat keuken	3
Evaluatie staat vloer	4
Staat van de building - evaluatie	5
Evaluatie staat gevel	4
Evaluatie staat isolatie	4

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	253
CO2 uitstoot	11738
E totaal (Kwh/jaar)	67592
EPC unieke code
EPC datum (datetime)	03-04-2026